当前位置：中国广告人网站>创意策划>房产酒店>详细内容 “学院房产”的先驱--文欣苑营销策划案 作者：佚名 时间：2003-6-28 字体：[大] [中] [小]

    一、项目介绍
    “文欣苑”位于杭州市教工路以东，文二路以南，于杭师院分部原址围合52亩土地，有序建筑8幢小高层、2幢多层、2幢高层、1幢写字楼和沿街一、二层商铺，总建筑面积7.3万平 方米。设计总户数537户，每户平均建筑面积130㎡左右， 属于中高档小高层项目。
     二、策划思路
    随着楼市的日趋成熟，住宅楼盘也都不同程度的朝高质量、高品味和重视文化内涵的方向发展，楼盘越做越细，这是房地产市
场激烈竞争的必然结果。因为在楼盘的规划思路，建筑风格等大的方面，发展商之间很难拉开差距。面对日益细分的市场，比，就要比细微处；比，就要比一种无微不至的用心和认真。这是我们在文欣苑推广时所选择的方向，注重细节就是注重“以人为本”，人性的细节需要就是住宅的细节性，并使之渗透到人在生活中的每一个细部。首先本着“以人为本”的概念，我们对文欣苑住宅小区进行定位，以保证在规划及设计上有核心优势。其次房地产行业是无密可保的行业，户型、立面等要素极易抄袭，要想在众多的楼盘之中不被淹没，就必须下细心，出奇招。经过几个月的精心策划、设计，文欣苑以它精致的户型、新颖的立面造型作为亮点吸引消费者，领先同业者。再次我们建议整合较强的优化专业资源，强强联合各环节的专业资源，以整体定位为主线，进行了规划设计、建筑监理、物业管理、推广传播的分工协作，保证了物业的优良品质。 在总体规划上，最大限度的挖掘、利用了文欣苑项目周边的景观资源，充分考虑业主观景的需要，4000平方米公共绿地广场与小区内部的集中绿化紧密联系，相互渗透，带状绿化延伸绿化空间，串联宅间部绿化，点缀其中的景观小品和游乐设施，凭添生活意趣，增亮居家情怡，使整个小区形成一个有机的绿化系统。
    在对小区的外立面的定位时，更深入挖掘文欣苑建筑的文化品味，以青灰色的建筑立面为主基调，配以淡赭色的底层基座和蓝绿色窗台栏杆，整体呈现清新淡雅的色彩旋律，淡淡透射出睿智，恰如其分的表现学院楼盘的特性。因其在杭州这样的人文环境中，因其在文教区这样的学院气氛之内，独具内敛品格，不经意之间透出文人学者的气质。 在文欣苑住宅小区内户型的设计上也动足脑筋，绝大部分采用一梯两户形式，主力户型120㎡左右，三房二厅一厨。户型上发生变化的最主要原因是为了观景，同时通过严格的功能分区，真正让业主住得舒适，且更深入、更全面的制定景观价值最大化。在景窗设计方面，一是开窗面积大，除去结构异型柱和梁所占用的墙面外，尽可能在横向和竖向加大环境面积，令室内外融合起来，视野更宽阔，让人心情舒畅；二是采用部格造型，部分以白色塑钢制成的细格，划分轻巧的开启窗，而大部分固定扇则保持清净一片，配合纯白的窗套，使住宅显得优雅亲切；三是部分低开窗窗台高于室内地坪0.5米，窗高1.8米。设突出型窗台，窗台可座，可放工艺品，可养花，当繁花盛开时，此景既是主人从窗内看到的第一风景了。